曾经被誉为青岛西海岸的未来地标，224米的舜宁国际，却在封顶前夕被按下暂停键。2018年那个春天，这个项目曾举办盛大产品发布会，宣称要打造“中国青岛摩天金融都汇体”，投资客憧憬着躺赚租金，如今七年过去，规划中的西海岸第一高楼，成了片区最大的烂尾楼。
▲舜宁国际金融中心现状
1、
曾经的西海岸第一高
舜宁国际金融中心项目，位于西海岸朝阳山路与双珠路交汇处，规划建设一座52层的超5A甲级写字楼（A座、224米高），和配套的智能服务公寓及潮奢商业广场（B座、140米高）。凭借这一高度，舜宁国际一度号称“西海岸第一高楼”，开发商豪情万丈地把它定位为“青岛摩天金融都汇体”，宣称将打造新区的新地标，计划2020年交付使用。
▲舜宁国际效果图
彼时西海岸新区正大力发展绿色金融中心，舜宁国际被视作点睛之笔。为了把项目包装得高大上，开发商在2018年4月举办了盛大的产品发布会造势：买舜宁国际公寓，开发商提供托管服务，每月坐收返租，相当于买房即理财。
▲2018年的舜宁国际产品发布会
2、
梦碎于开发商资金断链
理想很丰满，现实却啪啪打脸。曾经风光无限的舜宁国际，还没等到2020年交房，便在2018年底停工了，原因是资金链断裂。开发商青岛百联安置业有限公司深陷资金危机，企业官司缠身，据公开资料其涉诉案件多达23宗，债务纠纷遍及北京、深圳、湖州、青岛等地，法人代表还被两度限制高消费，股权冻结。
▲舜宁国际工地现场人去楼空
彼时西海岸新区金融业前景被看好，大量商业、写字楼项目一哄而上，远超出市场消化能力，市场判断失误与融资环境骤变交织，将舜宁国际这样的项目推进了烂尾的深渊。
▲舜宁国际金融中心现状
当初承诺的美好愿景与现实形成了巨大的落差。业主直到2021年6月才收到开发商资金链断裂的正式通知。开发商表示，愿意启动已售公寓重新处置，同意业主退房退款，并承诺在当年年底前完成退款。然而，“退钱”听上去容易，实际操作中阻力重重——毕竟开发商自己都深陷债务泥潭，哪有足够资金痛痛快快把购房款退清？
3、
错过最佳窗口期的“救赎”
据西海岸新区官方回应，已成立“舜宁国际工作专班”，积极推动项目招商引资、复工复产。言下之意是，想给舜宁国际这个烫手山芋找个新的金主接盘。今年6月的最新消息显示，新区管委领导明确表示高度重视舜宁国际项目，希望尽早盘活这个遗留难题。
事实上，早在2022年初，舜宁国际就曾传出要复工的消息——彼时据称已有新的股东注资，土建工程已完成约80%，计划春节后复工，1年半左右完工。眼下2025年已过大半，舜宁国际依然孤零零地杵在原地，别说交房，连复工的具体时间表也没有公布。
▲舜宁国际金融中心现状
即便复工，舜宁国际也已经错过了最佳的窗口期。现在要卖写字楼和公寓，可比2018年难多了。
近几年经济放缓、产业转型，企业对办公楼的需求在降低。不少公司精简开支、缩减办公面积，远程办公和共享办公等新模式也在分流传统写字楼需求。过去几年青岛商业地产供应过剩的问题日益凸显——甲级写字楼空置率长期高企不下，大量新增写字楼入市后，青岛一度成为全国写字楼空置率最高的城市之一。
▲舜宁国际金融中心现状
这样的市场饱和度下，再建成一栋摩天大楼，多半是供大于求，租不出去卖不出去。对于接盘的投资方来说，这笔买卖的风险和不确定性极高。
▲舜宁国际金融中心现状
至于舜宁国际里的公寓和商场部分，境遇也不乐观：楼市下行期，公寓投资回报率走低，商场更是要面临电商冲击和本地消费力不足的挑战。可以预见，就算哪天舜宁国际真的凤凰涅槃般地复工竣工了，但是商业规律不会以人的意志为转移，让一座错过春天的摩天楼在寒冬中绽放，是需要付出代价的。
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